8 октября 2025 года Президиум Верховного суда РФ утвердил третий обзор судебной практики за год. В документ вошли позиции по самым разным вопросам, от недвижимости и транспорта до корпоративных споров и процедур банкротства.
Ниже основные выводы, которые заслуживают внимания юристов, предпринимателей и обычных граждан.
🏠 Недвижимость
Верховный суд напомнил: некоторые постройки не считаются капитальными, если они сборно-разборные и не имеют прочной связи с землёй. Такие объекты нельзя признать самовольными постройками без экспертного заключения.
Также можно делить земельные участки сельхозназначения, если при этом не нарушаются нормы и не меняется вид разрешённого использования. Суд подтвердил — заниматься садоводством на таких участках правомерно.
Если выморочная недвижимость (то есть оставшаяся без наследников) незаконно оформлена третьим лицом и затем продана, добросовестного покупателя защитят, если он доверился данным ЕГРН и свидетельству о наследстве. Главное — чтобы публичный собственник сам не проявил бездействие и не упустил момент оформить права на объект.
Ещё одно важное разъяснение — нельзя менять арендную плату за землю под приватизированным зданием после торгов, а также приватизировать земли общего пользования. Если же это всё-таки было сделано и участок много лет находился в частной собственности, Росреестр не вправе отказывать в регистрации новых сделок по формальному признаку.
🚗 Транспорт
Суд указал: если страховая компания незаконно заменила ремонт на денежную выплату по ОСАГО, она обязана возместить убытки и заплатить неустойку и штраф.
Если у страховщика одновременно действуют полисы ОСАГО и КАСКО, право выбора способа возмещения принадлежит потерпевшему, и он может изменить решение, пока страховая не произвела выплату.
Интересное уточнение: после снятия автомобиля с учёта его номера недействительны. Езда с ними — это уже использование подложных знаков, и грозит лишением прав на срок до одного года.
Также Верховный суд подтвердил, что если продавец не снял машину с учёта, он остаётся ответственным за штрафы, зафиксированные камерами.
🏢 Корпоративные отношения
Если у компании есть долг перед аффилированным лицом (например, учредителем), такой долг могут не учитывать при определении действительной стоимости доли участника.
Кроме того, общество не вправе ссылаться на ошибки в решениях о выплате дивидендов, если ранее само их регулярно исполняло.
💰 Купля-продажа и заем
Если расписка о займе выдана в счёт уже существующего долга (например, по возмещению ущерба), это считается новацией — заменой старого обязательства новым.
При этом отсутствие реальной передачи денег не делает договор недействительным.
А вот если в деле нет подлинника договора купли-продажи, это не значит, что нужно автоматически считать цену по рыночной стоимости — продавец может доказать цену и другими способами.
📑 Процессуальные и иные вопросы
ВС РФ уточнил, что при исчислении сроков на подачу частных жалоб не включаются выходные и праздничные дни.
А жалобы физлиц на отказ возбуждать административное дело против организации должны рассматриваться в арбитражных судах, даже если заявитель не является предпринимателем.
🎓 Образование
Верховный суд также пояснил: нельзя отменить решение о присуждении учёной степени только из-за того, что отзыв ведущей организации поступил с опозданием.
📘 Документ:
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025)
Комментарий адвоката Севильи Рафаэлевны Салмановой
«Каждый такой обзор — это ориентир для юристов и судей.
Верховный суд не просто пересказывает дела, а формирует единые стандарты правоприменения.
В этом обзоре особенно важны позиции по недвижимости — ведь они касаются тысяч собственников.
Суд показал, что формальный подход к признанию самовольных построек недопустим, и напомнил, что добросовестность приобретателя остаётся ключевым принципом гражданского оборота.
Для юристов и предпринимателей такие документы — как карта судебной практики. Кто умеет её читать, тот умеет выигрывать дела».
Материал опубликован исключительно в просветительских целях. Не является коммерческой публикацией. Перепечатка разрешена с указанием источника.