Как делить самовольные постройки при разводе: разъяснения Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 03.12.2019 г. № 49-КГ19-51 рассмотрел спор о разделе дома и земельного участка между бывшими супругами, где ключевым вопросом стало, как учитывать в разделе самовольные постройки и пристройки, возведённые в браке.

Суть спора

Муж купил земельный участок с небольшим домом до заключения брака. Уже в браке супруги совместно вложили значительные средства в реконструкцию: пристроили новые помещения, возвели надворные постройки, улучшили участок.

Суд первой инстанции пришёл к выводу: первоначальный дом — личная собственность мужа, но пристройки и улучшения, сделанные в браке, увеличили площадь и стоимость жилья. Пропорционально вложениям он определил 63/100 доли за мужем и 37/100 — за женой.

Апелляция отменила решение и разделила весь объект поровну. Верховный Суд РФ отменил апелляцию, указав, что:

1. Имущество, приобретённое до брака, остаётся личным (п. 1 ст. 36 СК РФ), даже если в браке в него вложены общие средства.

2. При разделе нужно выделять изначальную часть объекта и пристройки, созданные в браке, отдельно.

3. Для учёта вложений нужно доказать размер затрат, источник средств и влияние на стоимость объекта (ст. 37 СК РФ).

4. Суд не может делить имущество, раздела которого стороны не просили.

💬 Комментарий адвоката Севильи Рафаэлевны

На практике я часто сталкиваюсь с подобными ситуациями. Многие уверены: раз строили и ремонтировали вместе — значит, всё делится пополам. Верховный Суд напомнил: это не так.

Если недвижимость приобретена до брака, она остаётся личной собственностью, а второй супруг может претендовать на компенсацию или долю только в части, созданной или улучшенной в браке за счёт общих средств или труда.

В рассматриваемом деле суд первой инстанции правильно разделил объект пропорционально вложениям, но апелляция допустила ошибку, приравняв личную собственность к совместной. Верховный Суд исправил это, подтвердив, что нужно учитывать исходный статус имущества и характер улучшений.

Вывод для собственников и претендентов на долю:

• Фиксируйте момент приобретения недвижимости и её состояние до брака.

• Сохраняйте все доказательства вложений: договоры, квитанции, банковские переводы, фотографии, свидетельские показания.

• Помните: суд будет оценивать не только факт постройки, но и кто, когда и за чей счёт её возводил.

В моей практике были случаи, когда правильно собранные доказательства увеличивали долю клиента с 1/4 до почти 1/2. Но также встречались ситуации, когда из-за отсутствия документальных подтверждений человек оставался без компенсации.

📍Для жителей Краснодара и Краснодарского края: споры о разделе самовольных построек и пристроек требуют грамотной подготовки. Если у вас есть такой спор, особенно при разводе, лучше обратиться к адвокату ещё на стадии сбора доказательств — это поможет избежать ошибок и потерь