Росреестр запускает горячие линии для владельцев садовых и огородных участков

С 1 сентября 2025 года начали действовать критерии, по которым можно признать участок неиспользуемым. Это касается земель в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.

Если раньше подход был довольно расплывчатым, то теперь в законе закреплены конкретные признаки, например: захламление и загрязнение территории, зарастание сорняками, разрушенные постройки или отсутствие строительства на земле, выделенной под жилой дом.

Именно эти критерии станут основанием для проверок и возможных штрафов. В случае систематических нарушений собственник рискует вовсе потерять участок, так как землю могут изъять по закону.

Для чего нужны горячие линии

Росреестр понимает, что новые правила вызовут много вопросов. Чтобы помочь владельцам разобраться, во всех региональных управлениях службы начали работать тематические горячие линии.

Звонить туда можно, если:

• вы хотите уточнить, считается ли участок неиспользуемым, если он временно простаивает из-за наследственного спора или судебного разбирательства;

• вам нужно понять, как подтвердить использование земли по назначению;

• необходимо разъяснение по срокам устранения нарушений.

Информация о датах и часах работы горячих линий публикуется на сайтах территориальных органов Росреестра. Там же можно найти контакты для связи.

Какие последствия для собственников

Новые правила предполагают, что у владельцев есть время, чтобы исправить нарушения. Например, если земля захламлена или заросла сорняками, у собственника будет год на наведение порядка. Если участок выделен под строительство дома, то на возведение жилья даётся семь лет.

Если нарушения не устранить, могут последовать штрафы (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ). В случае злостного игнорирования требований закон предусматривает крайний шаг — изъятие участка на основании ст. 284 ГК РФ.

Комментарий адвоката Севильи Салмановой

«Новые правила касаются миллионов россиян — практически у каждого есть дача, огород или садовый участок. С одной стороны, требования закономерны: заброшенные земли не только портят облик населённых пунктов, но и становятся источником пожаров и мусора. С другой стороны, у собственников могут быть объективные причины, почему участок временно не используется. Именно для этого и нужны горячие линии: чтобы люди могли получить разъяснения и не остаться один на один с бюрократией.

Важно понимать: сам факт временного простоя ещё не повод для наказания. Но если годами участок зарастает бурьяном или на нём стоит развалина, это может привести к штрафу и даже изъятию. Поэтому я советую владельцам земель внимательно отнестись к новым правилам и при необходимости фиксировать причины, по которым земля пока не используется — например, хранить копии судебных документов или соглашений о наследстве».