С 08.01.2026 г. изменился порядок установления кадастровой стоимости по рыночной цене. Разбираем, когда теперь нужно согласие собственника, какие сроки обязаны соблюдать органы и как это влияет на споры о налогах и аренде.
Когда нельзя пересмотреть кадастровую стоимость без согласия собственника
С 08.01.2026 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 28.12.2025 № 513-ФЗ, которые существенно скорректировали процедуру установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной. Ключевое нововведение касается круга заявителей.
Если ранее с таким заявлением мог обратиться не только собственник, но и, например, арендатор объекта недвижимости, то теперь для этого требуется письменное согласие владельца. Исключение сделано только для публичных объектов. Таким образом, законодатель прямо закрепил приоритет интересов собственника и исключил возможность пересмотра кадастровой стоимости «в обход» его воли.
Согласие должно быть оформлено письменно и содержать конкретные сведения: кадастровый номер объекта недвижимости, данные о собственнике, включая фамилию, имя, отчество физического лица либо полное наименование организации, а также адрес и электронную почту при ее наличии. Такой документ подлежит обязательному приложению к заявлению, без него процедура не будет запущена.
Какие сроки теперь обязаны соблюдать уполномоченные органы
Еще одно важное изменение касается процессуальных сроков. Закон впервые прямо установил обязанность уполномоченного органа вернуть заявление без рассмотрения в течение пяти рабочих дней с даты его поступления, если имеется хотя бы одно предусмотренное законом основание для возврата.
Ранее конкретный срок отсутствовал, чем на практике нередко пользовались органы, затягивая процедуру и оставляя заявителей в неопределенности. Теперь такой подход исключен: либо заявление принимается к рассмотрению, либо возвращается в четко установленный срок.
Как изменился порядок направления решений заявителям и собственникам
Федеральный закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ также уточнил порядок направления принятых решений. С 08.01.2026 г. копии решений об установлении кадастровой стоимости должны направляться в течение пяти рабочих дней со дня их принятия не только заявителю, но и собственнику объекта недвижимости.
Ранее документы в этот срок направлялись преимущественно в Росреестр, который лишь рекомендовал доводить информацию до заявителей. На практике это приводило к задержкам и ситуациям, когда собственник узнавал о пересмотре кадастровой стоимости постфактум. Новый порядок делает процедуру более прозрачной и предсказуемой.
Почему эти изменения важны для собственников и арендаторов
В совокупности поправки направлены на формализацию процедуры и устранение правовой неопределенности. Собственники получают дополнительную защиту от пересмотра кадастровой стоимости без их участия, а заявители более понятные правила и четкие сроки действий со стороны органов власти.
Для арендаторов и пользователей недвижимости изменения означают необходимость заранее выстраивать взаимодействие с собственником. Самостоятельно инициировать пересмотр кадастровой стоимости по рыночной цене теперь возможно только при наличии оформленного согласия, соответствующего всем требованиям закона.
Комментарий адвоката Севильи Рафаэлевны Салмановой
В своей практике я нередко сталкиваюсь со спорами, связанными с пересмотром кадастровой стоимости, особенно в Краснодаре и других регионах ЮФО, где кадастровая нагрузка напрямую влияет на налоги и арендные платежи. До внесения изменений процедура часто использовалась без должного учета интересов собственников, что становилось причиной конфликтов и последующих судебных разбирательств.
Типичная ошибка заявителей сегодня, подача заявления без надлежащего согласия владельца либо с формальным документом, не содержащим обязательных реквизитов. В результате заявление возвращается, а время и деньги на оценку теряются. Со стороны собственников распространено заблуждение, что пересмотр кадастровой стоимости всегда выгоден. На практике снижение стоимости может повлечь и иные правовые и экономические последствия, которые не всегда очевидны сразу.
Принятые изменения делают процедуру более упорядоченной, но одновременно повышают требования к подготовке документов и правовой позиции. Именно на этом этапе особенно важно своевременно оценить ситуацию и выбрать правильный способ защиты интересов, чтобы пересмотр кадастровой стоимости действительно дал ожидаемый результат, а не стал источником новых споров.
Материал опубликован исключительно в просветительских целях. Не является коммерческой публикацией. Перепечатка разрешена с указанием источника.